중소기업 청년 전세대출 100% 받는 방법

청년 전세대출 중 연 1.2%의 낮은 이자율에 1억 한도로 중소기업 청년들의 전세 보증금을 지원해주는 상품이 있습니다. 바로 중소기업 청년 전세대출이며, 전세자금 대출 중에서도 가장 이자가 낮아서 인기가 좋습니다.

대출 한도가 최대 1억이고 보증금 전액 대출도 가능하기 때문에 더 매리트가 있습니다. 그러나 조건이 까다롭기 때문에 대출을 100% 받기 위해서는 어떤 조건이 필요한지 알아보겠습니다.

중소기업 청년 전세대출 100% 받는 방법

간단히 대출되는 카카오뱅크 청년 전월세보증금 대출도 참고하시면 됩니다. 보통의 전세자금 대출이라고 하면 전세보증금의 70~80%까지 대출이 되고 많으면 90%도 가능합니다.

그러나 내가 가지고 있는 돈은 정말 최소한으로 잡아도 2천만 원 이상은 있어야 하는데 사회초년생이나 목돈이 부족한 만 34세 미만 청년에게는 부담이 될 수 있습니다.

그래서 전세대출을 전액 지원받아서 들어가는 목돈이 없이 독립하는 데 부담을 최소화할 수 있는 상품도 있습니다. 그러나 좋은 대출이기 때문에 조건이 까다롭습니다.

일단, 전세계약하려는 주택이 융자가 없어야 합니다. 또 가압류, 임시 건축물, 불법건축물일 경우, 전세가가 매매가보다 높은 경우에도 100% 대출은 불가능합니다.

중기청 100프로 대출 조건 

중기청 전세대출은 보증 종류가 두 가지 있으며, HUG(주택도시 보증 공사)의 전세금 안심대출보증과 HF(한국주택금융공사)의 일반 전세자금보증이 있습니다.

HF 전세자금보증을 이용하게 되면 보증금의 최대 80%까지만 대출이 가능합니다. 만약 100프로 대출을 받아야 한다면 HUG의 보증을 이용해야 합니다.

즉, HUG 전세금 안심대출보증 조건 = 중소기업 청년 전세대출 100프로 조건

전액 보증 가능한 조건

• 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약
• 전세계약서상 확정일자를 갖춰야 한다.
• 임대하는 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유여야 한다.
• 보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해가 없어야 한다.
  (경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)
• 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없어야 한다.(단독, 다중, 다가구 제외)
• 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않아야 한다.
• 전세계약기간이 1년 이상여야 한다.
• 전세보증금 수도권 5억원 이하, 그 외 지역 4억원 이하
• 목적물별 보증한도 : 주택가격 x 담보인정비율 – 선순위 채권 등

계약하려는 집에 대출(융자)이 있는 경우 

계약하려는 주택이 융자가 있는 경우 청년 전세대출을 100% 받기는 거의 불가능합니다.

융자가 있을 경우는 안되는 조건은 없습니다. 그러나 필요한 HUG의 보증 조건을 확인하면 목적물인 주택 가격에 담보 인정 비율을 곱하고 선순위 채권(다가구일 경우 기존 세입자 보증금, 담보대출 등을 모두 제외하게 된다고 나와있습니다.

때문에 계약하려는 주택에 대출이 있게 되면 대부분 한도가 나오지 않아서 융자가 없는 집을 구하는 것이 안전합니다.

대출이 있는 집을 확인하는 방법은 부동산에 요청해 중기청 전세대출을 설명하고 융자가 없는 집으로 소개해달라고 부탁하면 됩니다.

또 직접 네이버 부동산에서 주택 세부정보에서 융자금 항목을 클릭해 융자금 없음으로 검색하면 융자금 없는 전세 매물을 확인할 수 있습니다. (일부러 융자금이 없다고 표시하기도 해서 정확하지는 않기 때문에 집을 알아볼 때 참고정도로 보면 됩니다.)

100% 전세 시 집주인 협조 사항

가장 까다로운 조건이 남아있는데 지금까지 확인한 조건 외 정부 보증하는 전세자금 대출을 위해서는 집주인의 협조가 꼭 있어야 합니다.

이유는 이를 확인하기 위해서 은행에서 집주인에게 증명을 위해서 연락이 오고 번거로운 일을 해야하기 때문입니다.

마지막으로 집주인 협조가 가능한 주택을 찾았어도 계약서를 작성할 때는 해당 전세자금 대출에 집주인이 동의와 협조한다는 내용과 대출이 나오지 않을 경우 계약금을 반환한다는 내용을 특약사항으로 넣으시는 것을 추천합니다.

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