아파트 빌라 매매할 때 좋은 지역 매물 보는 방법 2021

​집 아파트 빌라 매매할 때 좋은 지역 매물 보는 방법에 대해서 알아두는게 좋습니다. 최소한 호재를 볼 줄 알고, 직접 임장을 다녀오기도 해야합니다. 저는 호재가 있는 지역마다 임장을 다니면서 1주택자가 되었고, 제법 만족스러운 결과를 얻었습니다.

지금부터 2030세대가 관심을 많지만 잘 모르는 집 구할때 꼭 체크해야할 지역, 좋은 매물을 보는 방법에 대해서 알려드리겠습니다.

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아파트 빌라 매매할 때 좋은 지역 매물 보는 방법 2021

여의도, 종로, 강남 중심

여의도, 종로, 강남의 집을 찾는게 아닙니다. 이미 그 지역은 넘사벽이라는 것은 누구나 알고 있는 사실입니다. 하지만 그 주변 지역으로 집을 찾아보는게 좋습니다. 서울에서 지하철을 타면 왠만해서 30분 이내로 갈 수 있는 인프라가 잘 구축 되어있습니다.

현재 서울 도시기본계획을 보면 3도심(종로,강남,여의도)를 놓고 7광역 중심(상암, 노원, 왕십리, 용산, 잠실, 마곡, 가산)을 잇는 사업을 추천하고 있습니다. 대표적인 사업이 GTX와 경전철 사업이죠. GTX와 경전철이 지나가는 지역은 이미 가격이 급등하고 있습니다.

서울 외 수도권 파주, 동두천, 남양주, 하남, 성남, 수원, 인천까지 연결되며 그 중에서 서울 3중심과 연결 될 곳을 우선으로 보고 7광역 중심, 12지역 중심에서 연결되는 순서로 찾아보시면 됩니다.

서울 외 수도권 지역

서울 외 수도권 지역을 생각하면 멀다고 생각할 수 있습니다. 그러나 강남 중심으로 생각할때 남양주, 구리, 과천, 판교, 분당, 광교, 하남, 미사, 수지, 위례를 보면 정말 가까운 위치에서는 오히려 은평구보다 더 가깝고 빠르게 이동해서 도착할 수 있는 거리입니다.

여의도나 종로 중심으로 볼때는 특별하게 대체할 수도권 지역이 부족합니다. 광명시, 부천시가 현재는 많이 오르고 있는 지역이고 한때 5~6년 전만 해도 신혼부부들이 많이 입주하던 지역입니다. 지금은 너무 많이 올라 대체할 곳으로 과천, 안양까지도 생각할 수 있습니다.

특히 과천은 노후된 아파트가 많이 있지만 서울 6억 이하 아파트에서 소개해드린 지역 만큼은 현재 제일 가능성이 있는 지역이라고 생각합니다.

현재는 GTX나 경전철이 완공되지 않고 있기 때문에 이런 점은 잘 파악해서 서울 3중심과 연결될 지역을 미리 파악하고 집을 찾아보시는게 좋을 수 있습니다.

업무지구 중요성

집을 볼 때 최우선적으로 체크해야할 부분은 업무지구 지역입니다. 서울 3중심에 해당되는 부분인데 워라밸을 중요시 생각하는 직장인이 늘어나고 있기 때문입니다. 긴 출퇴근 시간보다 업무지역과 가까운 곳을 찾는 다는 겁니다.

실제로 주거실태조사를 확인해보면 현재 주거하고 있는 주택의 이사 이유가 직주근접이 30%로 2위를 기록했을 정도 입니다. 직주근접 비중이 커지고 있고 그로 인해 3중심(업무지구), 판교, 마곡 주변으로 사람들이 몰리고 있는 것을 볼 수 있습니다.

이런 수요가 많은 지역은 아파트 하락장에서 버텨줄 사람이 많다는 뜻입니다. 현재는 상승장으로 인해 서울지역이 전부 큰 폭으로 오르고 있지만 정말 좋은 지역은 하락장, 조정구간에서 버텨주는 곳이 좋은지역입니다.

호재를 꼭 체크하자

아파트, 주택 매매를 위해서 부동산을 알아보신 분은 다들 아실겁니다. 호재가 없는 지역은 부동산 매매가 안되기 때문에 호재없는 지역이 없습니다. 호재 내용을 듣고 선택하는게 아니라 호재 기준을 정확히 체크하고 봐야하는게 중요합니다.

호재는 사업규모, 사업비용을 보는게 좋습니다. 서울에 들어가는 사업비용과 그 외 수도권에 투자할 사업비용을 보면 사업규모 자체가 차원이 다르게 들어갑니다.

지금부터 어떤 호재를 체크해야할 지 하나씩 알아보겠습니다.

역세권(대중교통, 교통)

출퇴근을 많이 해보셔서 알겠지만 무조건 1순위는 역세권입니다. 출퇴근이 어려운 수도권에서 1순위 지역은 역세권입니다. 신도시에서도 제일 중요한 건 부족한 교통에 대한 인프라입니다. 차가 있기 때문에 특별히 상관없다고 생각하시는 분도 계실 수 있습니다.

하지만 내가 아닌 누가보더라도 살기 좋은 지역을 선택해서 가야하는게 좋습니다. GTX, 경전철 사업을 무시하는 분이 많지만 메인선만큼은 아니지만 무시할 수 없는 부분입니다.

초품아

초등학교를 품은 아파트를 말합니다. 초품아는 자녀 계획이 없다고 해도 체크해놓으시면 좋습니다. 아파트 뿐만 아니라 인근에 초등학교가 가까운 주택, 빌라 가격만 다른 지역과 비교해도 월등히 높은 걸 볼 수 있습니다. 요즘 같이 납치관련 뉴스가 많아졌기 때문에 더 많은 엄마들이 선호하고 있습니다.

세대수

세대수도 매우 중요합니다. 최소 500세대 이상 되는 아파트를 추천합니다. 나홀로 아파트나 도심형아파트는 역세권과 바로 인접하지 않는 이상 큰 메리트가 없습니다. 500세대 이상되는 아파트는 30년을 주기로 재건축 기간이 되면 재건축을 할 가능성이 매우 높아지지만, 나홀로 아파트는 추진될 가능성이 거의 없다고 생각됩니다.

그 외 호재

그 외의 호재로 체크하면 좋은게 스타벅스입니다. 사실 스타벅스가 농담처럼 들릴 수 있지만 스타벅스가 있는 지역은 생각보다 인프라가 잘 구성되어있기 때문에 만들어지기 때문입니다. 백화점, 대형쇼핑몰이 있는 것이 좋은 호재로 생각됩니다.

뷰도 중요합니다. 산세권, 강세권이라는 말이 있습니다. 위에서 말씀드린 것 처럼 워라밸을 중요시 생각하는 사람들이 늘어나고 있기 때문에 이런 한적하고 조용한 곳을 선호하는 사람들도 많이 늘어나고 있기 때문입니다.

학군도 중요하게 생각할 수 있습니다. 맹모삼천지교라는 말이 있듯이 엄마들의 영향은 확실히 큰 것 같습니다. 좋은 학군에서 좋은 인재가 나온다고 생각하고 실제로 영향이 있기 때문에 이런 곳은 항상 엄마들로 과기되는 것 같습니다.

[출처] 네이버카페 디젤매니아

Update 21.07.30

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