커지는 부동산 PF 융자상품 부실 위험…”이미 부도 부쩍 나” / YTN

Table 1: Outline of the Article

I. Introduction
– Background information on the rising trend of property investment
– Problem statement: increasing risk of personal finance (PF) loans for real estate investment
– Purpose of the article

II. Understanding PF loans and their risks
– Definition of PF loans
– Differences between PF loans and normal bank loans
– Risks associated with PF loans for real estate investment

III. The current state of PF loans for real estate investment
– Analysis of the current trend of PF loans for real estate investment
– Statistics on the increasing number of defaults and bankruptcies
– The factors behind the surge in PF loans

IV. The effects of PF loan defaults on the economy
– The negative impact of defaults on lenders and borrowers
– The ripple effect of defaults on the economy
– The government’s response to PF loan defaults

V. Conclusion
– Reiteration of the problem statement
– Call to action: advice for individuals considering PF loans for real estate investment
– Final thoughts

VI. FAQs:
1. What is a personal finance loan?
2. How does a personal finance loan differ from a normal bank loan?
3. What are the risks of using a personal finance loan for real estate investment?
4. How common are defaults and bankruptcies associated with personal finance loans for real estate investment?
5. What can individuals do to reduce their risk of defaulting on a personal finance loan for real estate investment?

Table 2: Article

커지는 부동산 PF 융자상품 부실 위험…”이미 부도 부쩍 나” / YTN

부동산 투자는 현재 젊은 세대들 사이에서 인기 있는 투자 대상 중 하나입니다. 그러나 학자들은 본인의 재산을 확보하려는 욕구와 주택 시장의 급격한 인상으로 인해 개인금융(PF) 융자상품을 통해 부동산 투자를 하면 위험이 생길 수 있음을 경고하고 있습니다. 요즘 YTN에서 발표한 뉴스에서는 부동산 PF 융자상품 부실이 증가하는 추세임을 보도했습니다.

Understanding PF loans and their risks

PF 융자상품은 은행보다 높은 이자율로 융자상품을 받을 수 있는 선순위 융자상품 상품입니다. 이를 통해 부동산 투자를 하면 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 하지만 PF 융자상품에는 큰 위험이 따릅니다. 이자율이 높기 때문에 융자상품금의 원리금 상환 부담이 커지고, 금리 변동 등의 외적인 리스크도 있습니다. 또한 이렇게 융자상품금을 통해 부동산 투자를 하게 된다면 융자상품금 상환 기간이 짧아진다는 단점도 있습니다.

The current state of PF loans for real estate investment

요즘 부동산 시장은 급격히 성장하고 있습니다. 이에 따라 융자상품금을 받아 부동산 투자를 하는 사람들도 늘고 있습니다. 그러나 연이은 융자상품금 부실로 큰 문제가 발생하고 있습니다. YTN에서 발표한 뉴스에 따르면, 부동산 PF 융자상품 부실이 계속해서 증가하고 있습니다. 각종 타협을 통해 체납을 유예받는 등의 융자상품관리 대책이 강화되고 있으나, 생명 보험회사와 P2P 금융사 융자상품금 부실 비율이 늘어나고 있습니다.

The effects of PF loan defaults on the economy

PF 융자상품금 부실은 융자상품금을 제공하는 기관과 융자상품금을 받은 개인 모두에게 큰 충격을 주게 됩니다. 융자상품금을 받은 사람들은 부동산 경매로 인해 재산을 잃을 수도 있습니다. 융자상품금을 제공한은행이나 금융회사는 융자상품 상환 여부를 신속하게 파악할 수 있어야 하지만, 이러한 융자상품 금융 상품의 특성상 추적이 어려워, 채권자 보호 대책 마련이 필요합니다. 융자상품금 부실이 발생하면 은행이나 금융회사의 영향뿐만 아니라 전체 경제에도 큰 영향을 미치는 경우가 있습니다.

Conclusion

개인금융(PF) 융자상품을 통해 부동산 투자를 하면 높은 이자율을 감수해야 합니다. 하지만 요즘 융자상품금 부실이 계속해서 증가하고 있습니다. 사람들은 신중하게 부동산 투자를 고려해야 하며, 융자상품금 상환 능력을 충분히 판단해야 합니다.

FAQs

1. What is a personal finance loan?

A personal finance loan is a type of loan that offers borrowers higher interest rates than traditional bank loans, usually with stricter repayment terms and conditions.

2. How does a personal finance loan differ from a normal bank loan?

Personal finance loans typically have higher interest rates than bank loans, as well as shorter repayment periods and stricter terms and conditions.

3. What are the risks of using a personal finance loan for real estate investment?

The risks associated with using a personal finance loan for real estate investment include high interest rates, shorter repayment periods, and the potential for default or bankruptcy.

4. How common are defaults and bankruptcies associated with personal finance loans for real estate investment?

Defaults and bankruptcies associated with personal finance loans for real estate investment are becoming increasingly common, with YTN reporting a continued increase in recent years.

5. What can individuals do to reduce their risk of defaulting on a personal finance loan for real estate investment?

Individuals should carefully consider their ability to repay the loan before applying and should have a solid financial plan in place. They should also work closely with a trusted financial advisor or professional to ensure they are making sound investment decisions.

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[앵커]
채권 시장이 얼어붙으면서 건설 현장에서 주요 자금줄 역할을 하는 프로젝트 파이낸싱, PF 융자상품이 멈추다시피 하고 있습니다.

이미 중소 업체를 시작으로 연쇄 부도가 진행되고 있다는 목소리도 나옵니다.

최기성 기자입니다.

[기자]
경기도 화성시 장안면에 있는 8만5천㎡ 땅입니다.

1,500가구 규모 아파트가 들어설 예정이었지만, 시행사가 3천3백억 원 규모 PF 융자상품을 갚지 못하면서 공매로 넘어갔습니다.

[해당 사업 시공사 관계자 : 시행사에서 금융 PF 때문에 문제가 생긴 겁니다. 제가 알기로는 그전에 시행사에서 다른 데 채무가 좀 있었던 걸로 알고 있어요.]

PF 융자상품을 받지 못하거나 이자를 갚지 못하는 사례는 요즘 건설 업계 곳곳에서 나타나고 있습니다.

부동산 PF 융자상품은 준공되지 않은 자산에 대한 융자상품이라, 부실이 발생하면 자금 회수가 어렵습니다.

이마트 부천 중동점 인수에 나선 한 시행사는 납부일이 두 달 넘게 지나도록 매각 잔금 3,430억 원을 내지 못하고 있습니다.

대형 건설사 역시 예외는 아닙니다.

서울 둔촌주공 아파트 재건축 현장도 7천억 원 규모 PF 융자상품을 연장하지 못해 시공사업단이 사업비를 상환하기로 했습니다

연체 규모도 증가하고 있습니다.

카드사와 증권사, 보험사의 연체 잔액과 연체율 모두 지난해보다 크게 늘었습니다.

PF 융자상품 평균 금리가 지난해 6%에서 올해는 12%로 두 배 가까이 치솟았다고 업계 관계자들은 말합니다.

[시행사 관계자 : 이자를 50억 내야 되는데 100억을 내게 되면 수익에서 50억이 마이너스 되는 거잖아요. 부도가 이미 부쩍 나고 있다고 전 보고 있습니다. 작은 곳도 아니고 큰 곳들도 나고 있고요. 대구 (부동산) 시장은 일곱~아홉 군데가 이미 공매 중입니다.]

착공 자체가 힘들어지는 사업장이 늘어나면서 주택 공급 부족으로 이어질 거란 전망도 나옵니다.

[대형 건설사 관계자 : 재개발·재건축 사업을 포함한 분양 사업 자체가 힘들어지게 됩니다. 아무래도 자금력이 상대적으로 부족한 중소 시행사나 조합 사업부터 사업 진행에 어려움이 따르지 않을까….]

원자재 가격 상승과 금리 인상, 부동산 시장 악화 등이 원인으로 꼽힙니다.

[김정주 / 한국건설산업연구원 경제금융연구실장 : 금리 인상이 수분양자들한테 금융 조달 비용을 높여서 분양 의지를 이제 좀 약화시키는 경향이 있고요. 또 사업 주체 입장에서는 금융 비용이 높아져서 개발 사업의 수익성이 떨어지고 있는데….]

줄도산으로 이어지지 않으려면 정부가 대책을 내놓아야 한다고 전문가들은 조언합니다.

[고종완 / 한국자산관리연구원 원장 : 일정 기준을 충족하는 시행사, 건설사, 증권사를 대상으로 선별적인 특별 금융 지원과 채권 펀드 조성 등 특단의 정부 대책이 필요합니다.]

하지만 부동산 활황기나 금리가 낮을 때 무리한 PF 융자상품을 받거나 내준 사례도 많은 만큼, 융자상품 기준을 보수적으로 바꿔야 한다는 지적도 있습니다.

YTN 최기성입니다.

YTN 최기성 (choiks7@ytn.co.kr)

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