130조 육박한 부동산 PF 대출…위기설에 악성루머까지 / YTN

정보지식사이트에서 이번 시간에 가져온 포스팅은 ‘130조 육박한 부동산 PF 여신…위기설에 악성루머까지 / YTN’ 라는 주제를 가지고 왔는데요. 요즘 기본이자가 부쩍 올라가면서 많은 사람들이 여신을 받으려고 하는데 버거움을 느끼고 있을겁니다. 도움이 되셨으면 좋겠어요.

130조 육박한 부동산 PF 여신…위기설에 악성루머까지 / YTN

# Article Outline:

I. Introduction
A. Explanation of the topic
B. Brief overview of the problem
C. Significance of the topic

II. What is a PF Loan?
A. Definition of PF Loan
B. Types of PF Loans
C. Advantages and Disadvantages of PF Loans
D. How to apply for a PF Loan

III. Current State of Real Estate PF Loans in Korea
A. Statistics and Figures
B. Government regulations and policies
C. Economic impact on Real Estate industry
D. Criticisms and Concerns

IV. Negative Speculations and Rumors
A. Misinformation and Misunderstanding
B. Fear-mongering and Conspiracy Theories
C. Reasons behind negative rumors
D. Disproving false claims

V. Investigative Reports and Expert Opinions
A. Insight into the issue
B. Analysis of the situation
C. Interviews with experts in the field
D. Relevance of expert opinions

VI. The Way Forward
A. Recommendations for the future
B. Possible solutions to the problem
C. Steps to be taken by individuals
D. Role of Government and organizations

VII. Conclusion
A. Summary of key points
B. Reiteration of the significance of the topic
C. Final Thoughts

VIII. FAQ
1. What is the interest rate of PF loans?
2. What is the average loan amount offered for real estate PF loans in Korea?
3. Can individuals apply for a PF loan or is it only for businesses?
4. How long does the PF loan repayment period last?
5. Are there any government initiatives to support individuals struggling with PF loan repayments?

# Article

부동산 차익거래에서 자금 공급 원천으로 쓰이는 ‘프로젝트 펀딩(PF) 여신’이 2021년 상반기 130조원 규모에 이르는 것으로 나타났다. 하지만 이에 따라 신용여신 규제 등으로 국내 은행들이 융자를 줄이고 있어 이들 사업체들의 자금난이 잇달아 나타난 것으로 파악되고 있다. 요즘에는 이에 대한 악성루머까지 유포되고 있다는데, 이번 기사에서는 이에 대해 살펴보자.

## 1. Introduction

프로젝트 펀딩(PF) 여신은 부동산, 사업적 목적을 달성하기 위한 마케팅, 문화 산업 등 다양한 분야에서 활용되는 여신방식이다. PF 여신은 프로젝트 성공 시 상환되며 실패 시 상환하지 않아도 된다는 점에서 일반적인 은행 여신과 구분된다. 그러나 국내에서는 요즘 이에 대한 문제와 우려가 계속적으로 제기되고 있으며, 이에 대한 해결책을 모색해야 하는 상황이다.

## 2. What is a PF Loan?

PF 여신은 매출 증대나 매출 안정을 위한 자금 조달에 활용되는 방법으로, 여신을 받는 자에게 이자, 보증금 등의 추가적인 비용 부담을 덜어주는 점에서 기존 여신상품과 차이가 있다. 이에 따라 요즘들어 국내 업체들에게 부쩍 활용되고 있으며, 이에 따라 여신규모가 크게 증가하였다.

## 3. Current State of Real Estate PF Loans in Korea

부동산 투자의 강세에 따라 국내 부동산 업체들은 이번 연말까지 프로젝트 펀딩 여신을 통해 최대 130조원 규모의 자금을 조달할 예정이다. 이를 위해 국내 은행들도 이에 따라 여신 규모를 늘려나가고 있지만, 국내 신용여신 규제 등으로 인해 은행들이 융자를 줄이는 것과 같이 업체들의 자금난이 이어지고 있다고 조사되었다.

이에 따라 부동산 여신의 ‘크라운쥬얼’인 프로젝트 펀딩 여신 때문에 여신이 중단되지 않을까 우려하는 소식들이 전해지고 있다.

## 4. Negative Speculations and Rumors

PF 여신은 현재 부동산 시장을 중심으로 많은 이들의 관심을 받고 있다. 이에 따라 다양한 악성루머가 유포되고 있는데, 가장 대표적인 것은 이자 상승 및 부동산 시장 굴곡에 따른 여신 연체 증가 등으로 인한 자금난의 발생으로 꼽혀진다. 그러나 이러한 가짜뉴스들은 실제로 이러한 일이 발생했다는 증거가 없어 루머 에 지나지 않는다.

## 5. Investigative Reports and Expert Opinions

PF 여신의 특성과 현실적 문제들을 해결할 수 있는 방안으로 실무자들은 PF 여신에서의 충분한 자산 보유, 여신 기간간의 금리 변동성 충분히 고려, 현실적인 여신액/기간 결정 등을 제안하고 있다. 따라서 요즘 보도 출처들은 각 분야의 전문가들 인터뷰, 객관적인 내용의 조사 보도 등을 통해 이슈를 정확히 파악하고 있는 것으로 조사된다.

## 6. The Way Forward

PF 여신의 문제 해결을 위해서는 국가의 정책적 인선들이 필요하다. 예를 들어 부동산 여신에서 부동산 가격 상승에 따른 실질적인 여신이익이 없어지면서 다양한 사정으로 여신 채무를 이행할 수 없게 되는 신용리스크가 존재하여 여신액을 적용할 수 있는 범위를 최소화하는 정책들을 발표하는 것이 필요하다.

## 7. Conclusion

적극적인 여신 관리가 필요한 시점이지만, PF 여신을 이용하면 기업들도 미래에 대한 모든 비용을 빠르게 흡수하기 때문에 투자에 대한 부담이 줄어들어 효율적인 성과를 보는 것이 가능하다. 이에 맞추어 모든 분야에서 충분한 자산관리 및 보안기술 도입을 통해 여신난 문제를 해결하는 발걸음을 내딛어 나가야 한다.

## 8. FAQ

1. PF 여신의 이자율은 어떻게 되나요?
A : PF 여신의 이자율은 분야별로 상이합니다. 대부분 은행이나 공공기관에서는 관련 서비스를 이용해보세요.

2. PF 여신의 평균 여신액은 얼마나 되나요?
A : PF 여신의 평균 여신액은 여신자의 신용력 및 여신금전의 용도에 따라 상이합니다.

3. 개인도 PF 여신을 신청할 수 있나요?
A : 국내의 경우 일부 중소기업에 한해서 신청이 가능합니다. 자세한 사항은 관련 기관에 문의해 보세요.

4. PF 여신 상환 기간은 얼마나 되나요?
A: 여신금 거래조건에 따라 상이합니다. 은행 및 금융회사사의 여신정보 시스템을 활용해 확인하시기 바랍니다.

5. 정부에서 PF 여신을 강제로 실행할 수 있나요?
A: 국내에서는 PF 여신을 강제로 실행할 수 있는 존재하지 않습니다. 다만 여신상황에 따라 법적 분쟁될 수도 있습니다.

As the sun began to set, the forest grew darker and quieter. The only sound to be heard was the rustling of leaves and twigs underfoot. Samantha pulled out her flashlight and shone it ahead, illuminating the path in front of them. Her heart was racing as she realized they were lost in the forest. The GPS on her phone had stopped working, and she couldn’t get a signal.

Suddenly, they heard a distant howl that sent shivers down their spines. Sam’s grip on the flashlight tightened, and she whispered to the others to keep quiet. They walked on, slowly and cautiously, hoping to find a way out of the forest.

As they crept deeper into the woods, the trees grew taller and denser. They saw no signs of a path or any way out. Olivia began to panic, and the boys tried to console her. But their efforts were in vain as they realized they were all in a hopeless situation.

Just when they thought all was lost, they stumbled upon an abandoned cabin. They were overjoyed to find a place to shelter for the night. The cabin was musty and cobwebbed but seemed sturdy enough to withstand the howling winds outside.

They quickly set to work, lighting a fire and making themselves comfortable. Sam pulled some blankets out of her backpack, and they huddled together on the cold wooden floor. Olivia was still trembling, but she managed to fall asleep eventually.

As the night wore on, the wind grew stronger, and the noise outside became more frightening. There were sounds of scratching and clawing at the door, and the boys did their best to barricade it with furniture. Suddenly, there was another bloodcurdling howl that made them all freeze in fear.

The hours went by slowly, and they huddled together, trying to stay warm and safe. Just when they thought they couldn’t bear any more fear or uncertainty, the sun began to rise. They cautiously opened the door and stepped out into the fresh morning air.

The forest looked different in the light of day, and they could see more clearly. They realized they were not too far from the nearest town and felt relief flood their bodies. They made their way out of the forest, tired, hungry and relieved that they had survived the night.

For Samantha, Olivia, and the boys, that night would be one that they would never forget. It was a lesson learned that they would always hold onto: to be more prepared and cautious when taking on the unpredictable wilderness.

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[앵커]
부동산 경기 침체가 이어지면서 130조 원에 육박하는 부동산 PF 여신 부실 우려가 끊이지 않고 있습니다.

각종 위기설에 이어 ‘뱅크런’을 유도하는 악성 루머까지 퍼지면서 시장에 큰 불안을 야기할 수 있어 걱정입니다.

강희경 기자가 보도합니다.

[기자]
요즘 부동산 경기 침체가 이어지며 부동산 PF 여신에 대한 부실 우려도 덩달아 커지는 모습입니다.

특히 지방 부동산을 중심으로 경고등이 켜졌습니다.

공사가 끝난 뒤에도 분양하지 못한 ‘준공 후 미분양’은 지난 2월 말 기준 8,554채로 전달보다 13.4%나 증가했습니다.

대구에서 700채가량의 미분양이 발생한 영향이 컸습니다.

지난해 말 기준 금융권의 부동산 PF 여신 잔액은 129조 9천억 원.

미분양 증가 등 여파에 연체율은 1.19%로 0.82%포인트 높아졌습니다.

[이인철 / 참조은경제연구소장 : 지난해 말 기준 129조 9천억 원, 1년 전에 비해서 17조 3천억 원이나 늘었습니다. 제2금융권이 문제인데 그 가운데서도 증권사가 유독 연체율이 높다는 겁니다.]

우려는 엉뚱한 ‘악성 루머’로 재생산됐습니다.

일부 저축은행에서 1조 원대 부동산 PF 여신 결손이 발생했다며 예금 전액을 모두 인출하라는 문자가 빠른 속도로 유포된 겁니다.

은행들은 사실무근이라며 법적 대응에 나섰습니다.

실제 해당 저축은행들의 유동성 비율은 각각 250.54%와 159.68%로, 규제 비율인 100%를 훨씬 웃도는 수준입니다.

[저축은행 관계자 : 지난해 말 저축은행 PF 여신 연체율은 2.05%로 전체 여신 연체율에 비해 낮은 수준이고 타 금융업권에 비해 높은 충당금 적립 기준 적용 등….]

새마을금고도 부동산 PF를 둘러싼 유동성 위기설에 연일 곤욕을 치르고 있습니다.

[이복현 / 금융감독원장 : 부처 간에 행정안전부를 포함해 긴밀히 소통하고 있고 금융당국이 관리하고 있는 금융회사에 못지않은 수준으로 잘 챙겨보겠습니다.]

시장 상황이 여전히 좋지 않긴 하지만 과도한 불안이나 가짜 뉴스는 대규모 인출 사태, ‘뱅크런’ 등 위기로 이어질 수도 있습니다.

금융당국은 악의적인 유언비어 유포가 금융시장 불안 등 국민 경제에 큰 손해를 끼칠 우려가 있다며, 법적 조치를 취하는 등 엄정 대응하겠다고 경고했습니다.

YTN 강희경입니다.

YTN 강희경 (kanghk@ytn.co.kr)
영상편집 : 이은경
그래픽 : 이지희

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